El Consorcista

Un tipo normal que tuvo que aprender de consorcios

Obligaciones del administrador o Derechos del consorcista?

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La mejor forma de saber hasta donde podemos exigir o saber cuando no se estan cumpliendo nuestros derechos (como consorcistas) es saber las obligaciones de cada uno. En este caso quiero ir con los deberes del administrador.

  1. Comportarse con lealtad y buena fe en el desempeño de sus funciones.
  2. Administrar todo tipo de propiedad inmueble sometida al régimen de propiedad horizontal (Ley 13.512), sujetándose a las normas legales vigentes.
  3. Velar por los intereses del Ente de Propietarios de Propiedad Horizontal, ejecutar las decisiones válidas de la Asamblea, atender la conservación y la seguridad de las cosas y partes comunes o bienes del inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal (Ley 13.512)
  4. Contratar la provisión de bienes, servicios o realización de obras bajo los procedimientos establecidos en la normas técnicas elaboradas por el Colegio Público de Administradores de Propiedad Horizontal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con proveedores que reúna los requisitos contenidos en dicha normativa.
  5. Llevar en legal forma los libros del Ente de Propietarios de Propiedad Horizontal, según lo establece la Ley 13.512 y las leyes laborales cumpliendo con lo dispuesto por las disposiciones contenidas en las normas técnicas dictadas por el Colegio Público de Administradores de Propiedad Horizontal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
  6. Archivar cronológicamente las liquidaciones de expensas, y conservar todos los antecedentes documentales de la administración del Ente de Propiedad Horizontal que se establezcan, y bajo las formas contenidas en las normas técnicas dictadas por el Colegio Público de Administradores de Propiedad Horizontal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
  7. Solicitar a los Propietarios del Ente de Propiedad Horizontal, fotocopia de la escritura traslativa de dominio, para llevar el Libro del Registro de Propietarios, el Administrador queda facultado para solicitar con cargo a la unidad, que no cumple, un certificado de dominio emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad de Buenos Aires.
  8. Convocar anualmente, a Asamblea Ordinaria con el propósito de rendir cuenta documentada de su gestión y solicitar su aprobación, redactar el orden del día y labrar el Acta respectiva.
  9. Contratar las pólizas de seguros obligatorias, y sobre otros riesgos que la Asamblea resuelva cubrir.
  10. Expedir certificado de libre deuda y posibles pasivos sobre las unidades funcionales y sobre el Ente de Propietarios de Propiedad Horizontal a simple requerimiento de los interesados y/o del Escribano interviniente en el acto traslativo de dominio, para lo cual percibirán los aranceles dispuestos por el Colegio Público de Administradores de Propiedad Horizontal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires para su ejecución, entregando una fotocopia del Reglamento de Copropiedad y Administración del Ente de Propiedad Horizontal, así como fotocopia del Reglamento Interno si lo hubiera.
  11. Practicar la liquidación de expensas -la que deberá contener la información y respetar el formato establecido en las normas técnicas dictadas por el Colegio Público de Administradores de Propiedad Horizontal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires- y recaudar los fondos necesarios para satisfacer lo dispuesto en el inc. c) del presente artículo.
  12. Acreditar un mínimo de actualización profesional anual. Los cursos deben ser dictados por Entidades con reconocida trayectoria en la representación de la actividad de los Administradores de Propiedad Horizontal sujetos a la Ley 13.512, previa aprobación por parte del Colegio Público de Administradores de Propiedad Horizontal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires del programa de capacitación.
  13. Presentar anualmente una declaración jurada sobre su gestión ante el Colegio Público de Administradores de Propiedad Horizontal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires la que deberá contener la información que establezcan normas técnicas dictadas por el Colegio Público de Administradores de Propiedad Horizontal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
  14. Contratar a requerimiento de la Asamblea de Propietarios un profesional matriculado con incumbencia en la materia para que audite las cuentas anuales del Ente de Propiedad Horizontal y emita un informe técnico correspondiente tal cual lo establecido en normas técnicas dictadas por el Colegio Público de Administradores de Propiedad Horizontal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
  15. En caso de renuncia o remoción, dentro de los cinco (5) días hábiles de ser notificado con copia certificada de la protocolización del Acta de Asamblea de la designación de quien lo reemplace, deberá entregar el 80% de los fondos pertenecientes al Ente.
  16. En un plazo de treinta (30) días hábiles, deberá entregar los libros y documentos del Ente de Propiedad Horizontal, y rendir cuenta documentada con la entrega de los fondos resultantes de la rendición. Todo plazo mayor dispuesto por los Reglamentos de Copropiedad y Administración queda ajustado a lo dispuesto por el presente artículo.
  17. Notificar a todos los Propietarios inmediatamente, dentro de las cuarenta y ocho (48) horas hábiles de recibir la comunicación respectiva, la existencia de reclamos administrativos o judiciales que afecten al Ente de Propiedad Horizontal.
  18. Denunciar al Consejo Directivo todo caso de ejercicio ilegal de la profesión.
  19. Abonar con puntualidad las cuotas de la colegiación. Se hallan exentos de esta obligación, los profesionales que en virtud de incompatibilidad de carácter legal se hallen impedidos de ejercer libremente la profesión, así como los que con razón fundada soliciten la suspensión de su matrícula por no ejercer temporalmente la profesión. No podrán elegir ni ser electos los profesionales que adeudaren al Colegio Público de Administradores de Propiedad Horizontal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires cuotas de afiliación.
  20. Constituir la fianza que determine el Colegio Público de Administradores de Propiedad Horizontal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
  21. Cumplir las normas vigentes que hagan al ejercicio profesional.
  22. Informar de todo cambio en el domicilio real y/o legal.

Si tu administrador de consorcios no está cumpliendo con uno o mas de uno de estos enunciados, contame con un comentario de donde sos, el nombre del administrador y la situación, asì juntos podemos hacer valer nuestros derechos.

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Written by mafrage

junio 6, 2010 a 4:34 pm

Publicado en Administradores

5 comentarios

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  1. Hola! Quiciera saber como puedo hacer para obligar en forma legal al administrador a realizar las reparaciones correspondientes al consorcio en una unidad, las cuales viene postergando hace ya mas de tres meses. Saludos y gracias

    Guillermo

    enero 19, 2011 at 11:06 am

  2. Necesito consultar sobre las obligaciones de administrador, quien fue designado por la constructora por 10 años y dice que cada resumen mensual si no es reclamado queda en firme. No presente estados contables anuales para control o auditoria.

    Gracias por su respuesta

    Ricardo
    15-6003-9595
    ricardoarean@yahoo.com

    Ricardo

    marzo 26, 2012 at 2:53 am

  3. buenas trades, soy de CABA, vivo en un edifico de 4 propietarios y no logro hacer entender al que administra el edificio (hace 30 años) de pintar, contratar un seguro, poner matafuegos, y arreglar el edificio (hace 20 años no se hace nada) el tema es que no quieren gastar un peso. Se que tengo derechos pero cuales son??

    maria

    noviembre 6, 2012 at 7:42 pm

  4. ADM. ALBERTO MIER TORRE DE COLEGIALES -CONESA 733 1º F- ES UN ESTAFADOR QUE NO HACE LOS APORTES DEL ENCARGADO Y AFIP DE VARIOS EDIFICIOS. NOS ROBO Y NO SE HACE CARGO.

    MAITE

    junio 5, 2013 at 2:13 am

  5. Varios de los deberes el administrador no lo cumple. Administración del consorcio Ramsay 1945.- Le solicitamos verbalmente y por el libro de actas de la reunion de consejeros las razones del porque no respeta las ordenanzas en vigor y NO NOS CONTESTA.- Gracias.-

    Carlos

    agosto 5, 2013 at 2:32 pm


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